Når man lejer en bolig, er det ikke kun lejeren, der har pligter – udlejeren har også en række forpligtelser, som skal sikre, at lejemålet fungerer som aftalt. Mange konflikter mellem lejer og udlejer opstår, fordi parterne ikke er helt klar over, hvad der faktisk står i lejekontrakten, og hvad loven kræver. Her får du et overblik over de vigtigste udlejerforpligtelser, og hvordan du som lejer kan sikre dig, at alt er i orden.

Lejekontrakten – grundlaget for aftalen

Lejekontrakten er det dokument, der fastlægger vilkårene for lejemålet. Den skal beskrive, hvad der udlejes, huslejen, depositum, vedligeholdelse og opsigelsesvilkår. De fleste private udlejere bruger den officielle typeformular A9, som er godkendt af Boligministeriet. Den sikrer, at kontrakten lever op til lejelovens krav.

Som udlejer har man pligt til at udlevere en skriftlig kontrakt til lejeren. Hvis der ikke foreligger en skriftlig aftale, gælder lejelovens almindelige regler – og de beskytter i høj grad lejeren.

Boligens stand ved indflytning

En af udlejers vigtigste forpligtelser er at stille boligen til rådighed i god og lovlig stand. Det betyder, at boligen skal være beboelig, have fungerende installationer og leve op til bygningsreglementets krav.

Ved indflytning skal udlejeren afholde et indflytningssyn, hvor eventuelle fejl og mangler registreres i en rapport. Denne rapport skal udleveres til lejeren senest 14 dage efter synet. Hvis udlejeren ikke overholder dette, kan vedkommende miste retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning.

Vedligeholdelse og reparationer

Lejeloven skelner mellem indre og ydre vedligeholdelse. Som udgangspunkt har udlejeren ansvaret for den ydre vedligeholdelse – altså tag, facader, vinduer, installationer og fællesarealer. Lejeren står typisk for den indvendige vedligeholdelse, som maling, tapet og gulvbehandling, men det afhænger af, hvad der står i kontrakten.

Hvis der opstår fejl på el, vand eller varme, er det udlejers ansvar at få det udbedret. Udlejeren skal reagere inden for rimelig tid, og hvis der er tale om alvorlige mangler, kan lejeren i visse tilfælde kræve afslag i huslejen, indtil problemet er løst.

Læs også:

Værelsesleje vs. hel bolig: Forstå forskellene i lejekontrakten

Boligportal

Overvejer du at leje et værelse eller en hel lejlighed? Artiklen guider dig gennem de vigtigste forskelle i lejekontrakten, så du ved, hvilke rettigheder og forpligtelser der følger med, uanset hvilken boligform du vælger.

Flyt uden stress – sådan forbereder du dig bedst som lejer

Boligportal

Skal du snart flytte som lejer? Med den rette forberedelse kan du undgå stress, spare tid og sikre en problemfri overgang til dit nye hjem. Få praktiske tips til alt fra planlægning og rengøring til aflevering af boligen.

Udlejers tjekliste: Det skal du have styr på før udlejning

Boligportal

Skal du udleje din bolig? Denne tjekliste guider dig gennem hele processen – fra de første overvejelser og lovkrav til kontrakt, husleje og vedligeholdelse. Så er du godt klædt på til en tryg og problemfri udlejning.

Når familien vokser: Sådan gør du din lejebolig børnevenlig

Boligportal

Når familien vokser, kan det være en udfordring at få plads, sikkerhed og hygge til at gå op i en højere enhed i en lejebolig. Få praktiske tips til, hvordan du indretter børnevenligt uden at lave permanente ændringer – og skaber et hjem, der kan vokse med familien.

Husleje og regulering

Udlejeren har ret til at opkræve husleje, men den skal være rimelig i forhold til boligens stand, beliggenhed og størrelse. I regulerede kommuner gælder særlige regler for, hvor meget huslejen må stige, mens der i uregulerede kommuner er mere frihed – dog stadig underlagt princippet om rimelighed.

Hvis udlejeren ønsker at hæve huslejen, skal det ske skriftligt og med begrundelse. Lejeren har ret til at gøre indsigelse, og sagen kan i sidste ende afgøres af Huslejenævnet.

Depositum og forudbetalt leje

Ved indgåelse af lejekontrakten kan udlejeren kræve et depositum på op til tre måneders husleje samt forudbetalt leje for op til tre måneder. Depositummet fungerer som sikkerhed for eventuelle skader eller manglende istandsættelse ved fraflytning.

Når lejeren flytter ud, skal udlejeren afholde et fraflytningssyn og udarbejde en rapport. Eventuelle udgifter til istandsættelse skal dokumenteres, og restbeløbet af depositummet skal tilbagebetales inden for rimelig tid.

Udlejers adgang til boligen

Selvom udlejeren ejer boligen, har lejeren brugsret og dermed ret til privatliv. Udlejeren må ikke komme ind i boligen uden aftale, medmindre der er tale om en nødsituation – for eksempel ved vandskade eller brand.

Hvis udlejeren skal foretage reparationer eller eftersyn, skal lejeren varsles i god tid, typisk mindst 24 timer før. Det gælder også, hvis boligen skal fremvises til nye lejere.

Opsigelse og ophævelse

Udlejeren kan kun opsige lejemålet i særlige tilfælde – for eksempel hvis boligen skal bruges af udlejeren selv, eller hvis ejendommen skal rives ned. Opsigelsen skal ske skriftligt og med det varsel, der fremgår af lejeloven, som oftest tre måneder.

Ved ophævelse – altså øjeblikkelig opsigelse – kræves der væsentlig misligholdelse, som manglende betaling af husleje eller grov adfærd. Udlejeren skal dog altid give lejeren mulighed for at rette op på forholdet, før ophævelsen kan træde i kraft.

Når samarbejdet fungerer bedst

Et godt lejeforhold bygger på gensidig respekt og klar kommunikation. Udlejeren har pligt til at sørge for, at boligen er i orden og vedligeholdt, mens lejeren skal behandle den med omtanke og betale husleje til tiden. En tydelig kontrakt og løbende dialog kan forebygge de fleste konflikter.

Hvis der alligevel opstår uenighed, kan både lejer og udlejer få hjælp hos Huslejenævnet, som kan træffe afgørelser om husleje, vedligeholdelse og istandsættelse.